Unterlagen vor der Immobilientransaktion: was vor der Unterzeichnung sammeln

Das Thema betrifft Sie, wenn Sie Verkauf oder Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks planen, Miteigentum auflösen wollen oder Streit um die Nutzung besteht. Eine frühe Prüfung der Unterlagen spart oft Zeit und Geld.

Sie müssen die Transaktion nicht immer bis zur Beratung aussetzen. Vor Vorvertrag oder Anzahlung sollten Sie jedoch wissen, was in den Akten steht und wo Lücken sind.

• Verkauf oder Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks.
• Miteigentum nach Scheidung oder Erbschaft.
• Streit um Ersitzung oder Nutzung einer Immobilie.

Ziel zu Beginn ist ein vollständiges Eigentums- und Transaktionsdossier sowie eine klare Sachverhaltsbeschreibung (wer ist Partei, welche Frist gilt, gibt es eine Anzahlung).

• Notarielle Urkunde / Eigentumsnachweise und Grundbuchnummer (falls vorhanden).
• Vorvertrag, Zusicherung oder Entwurf der Urkunde (falls bereits vorhanden).
• Angaben zu Belastungen, Hypotheken, Dienstbarkeiten und Miteigentum.
• Korrespondenz mit Verkäufer, Käufer, Makler oder Notar.

In der Praxis entstehen Probleme, wenn die finanzielle Entscheidung der Dokumentenprüfung vorausgeht oder Miteigentümer über die Bedingungen uneinig sind.

• Anzahlung ohne Prüfung der rechtlichen Lage der Immobilie.
• Vorvertrag mit unklaren Fristen, Strafen oder Rücktrittsbedingungen.
• Übergehen von Miteigentümern oder Personen, deren Zustimmung nötig ist.
• Annahme, der Notar „prüft alles“, ohne eigene Risikoeinschätzung.

Kontaktieren Sie vor Unterzeichnung des Vorvertrags, vor der Anzahlung oder wenn Miteigentum Abstimmungen erfordert. Nach einer ersten Analyse lassen sich realistischer Zeitplan und Leistungsumfang nennen.

Wenn deutsches Recht im Vordergrund steht, kann der Weg über deutsch-polnische Fälle sinnvoller sein. Im ersten Gespräch klären wir, welcher Weg passt.